Аннотация: В 2025 году начнут действовать важные изменения, которые затронут всех собственников недвижимого имущества. Налоговая реформа затронет практически все налоги и налоговые режимы. Корректировке подвергнутся расчет пеней и страховые взносы. Приведены рекомендации, как можно подготовиться к изменениям в законодательстве, какие шаги следует предпринять в уходящем году.

Аннотация: Комментаторы разъясняют, что такое выписка из ЕГРН, какую информацию она содержит и кому могут быть предоставлены сведения. Выписки могут быть разными: общая выписка, о правах отдельного лица, о переходе прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости и др. Существуют определенные пункты, которые требуют особого внимания, в частности при осуществлении сделок по отчуждению имущества. Важно внимательно отнестись к очевидным порокам выписки из ЕГРН.

Аннотация: Обязанность по уплате налога на недвижимость возникает с момента приобретения права собственности, а точнее с внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Сроки давности по уплате налогов на недвижимое имущество зависят от наличия или отсутствия определенных обстоятельств. В налоговом праве нет понятия исковой давности. Давний период образования задолженности не означает прекращения обязанности налогоплательщика по уплате налоговых платежей. Пропущенный уполномоченным органом по уважительным причинам срок может быть восстановлен судом. При расчете давности налога на недвижимость нужно учитывать не только момент начала и окончания срока регистрации права собственности и его прекращения права собственности, но и срок владения для корректной оценки общей суммы налогов, подлежащей уплате.

Аннотация: Судебная практика подтверждает, что ответственность за падение сосулек возлагается на собственников зданий или управляющие компании. Пострадавшим важно вовремя зафиксировать факт происшествия, обратиться за медицинской помощью и подготовить необходимые доказательства. Для управляющих компаний своевременная очистка крыш и документирование этих действий могут стать ключевыми мерами защиты от претензий.

Аннотация: Президент РФ поручил кабмину рассмотреть вопрос об исчислении сроков давности по делам о приватизации. Целью рассмотрения вопроса о сроках давности является защита права собственности добросовестных приобретателей имущества. Инициатива президента является верной и своевременной.

Аннотация: Одним из способов приобретения в собственность недвижимого имущества является инвестирование в долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Заключается договор с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (дольщики). Ответственным лицом за строительство выступает застройщик. В комментарии приводятся варианты, как можно снизить риски при покупке жилья в новостройке.

Аннотация: В 2016 г. была законодательно отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Полный переход на электронные сервисы привел к возникновению новых проблем, требующих изменения как действующего законодательства, так и правоприменительной практики. Законодатель не произвел кардинальных изменений. Для субъектов права порядок оформления государственного права на недвижимость не изменился. Приведен пример, когда гражданин заключил договор участия в долевом строительстве и с какими проблемами он столкнулся.

Аннотация: Компания "Самолет" на протяжении последних лет занимала лидирующие позиции на рынке жилищного строительства, но кризисные явления в экономике поставили под угрозу стабильность ее деятельности. Ситуация требует комплексного подхода, включающего правовые, финансовые и управленческие меры. Компания имеет высокие шансы преодолеть кризис, если будет реализован комплекс мер, направленных на минимизацию финансовых и правовых рисков. Для застройщика критически важно сохранять доверие клиентов и партнеров. Эксперт рассказывает про основные причины кризиса, и что необходимо сделать компании для спасения.

Аннотация: В 2024 году был опубликован закон, который ввел обязательное межевание земельных участков и требование о регистрации индивидуальных жилых домов и других построек после завершения строительства. Закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ. Регулирование регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества позволяет вести учет объектов недвижимости и своевременно осуществлять налогообложение учтенных объектов.

Аннотация: В конце 2024 года был опубликован закон, уточнивший порядок применения льготного налогообложения при продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения гаражей и ведения садоводства или огородничества. По общему правилу физические лица освобождаются от обязанности уплатить налог на доходы, полученные от продажи земельного участка, если объект находится в собственности в течение минимального срока владения и более. Сложность заключается в правильном определении минимального срока владения. Ситуацию комментируют эксперты.

Аннотация: На практике участники долевого строительства не исполняют возложенную на них законом и договором обязанность, задерживая выплаты. Исполнение застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта является встречным по отношению к обязательству участника долевого строительства уплатить застройщику цену договора в полном объеме. Если исполнение обязательства не выполнено, застройщик вправе приостановить исполнение своего обязательства.

Аннотация: Дополнительными гарантиями для дольщиков стало появление эскроу-счетов. Юридический механизм эскроу в российском законодательстве появился сравнительно недавно. Практика применения эскроу – инструментов в России и за рубежом значительно отличается. Цель использования счета состоит в том, чтобы исключить возможность невыполнения обязательств по контракту одной из сторон. В 2025 году применение счетов будет распространено на строительство индивидуальных домов.

Аннотация: Для строительства объектов вспомогательного назначения, согласно действующему законодательству не требуется получение разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников. На них распространяются строительные нормы м и правила, противопожарные и санитарные нормы и правила по их размещению на земельном участке. Регистрация права собственности на вспомогательные объекты дает правовую определенность для государства в части отсутствия нарушений при размещении указанных объектов на земельном участке и возможность получения налогов.

Аннотация: Ситуация, когда за долги забрали люксовую квартиру у долговременного должника - это скорее исключение из правил. Подавляющее количество должников живут в единственном жилье эконом-формата. Конституционный суд разрешил судам обходить иммунитет на сохранение единственного жилья в случае, если оно по площади превышает предоставляемое жилье на условиях соцнайма в населенном пункте проживания должника. Значения площади не приводятся, эту обязанность суд оставил законодателю. По действующему законодательству исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья.

Аннотация: В настоящее время предприниматели сталкиваются с большим количеством проблем. Бизнес предоставления услуг автостоянки и автомойки не исключение. Приводятся примеры из судебной практики. Автор советует перед тем, как вложить деньги в бизнес, следует представлять, откуда ожидать неприятностей, как их преодолеть, и решить, от каких вариантов отказаться, а ради каких нести разумные убытки.