Аннотация: Специалист ставит под сомнение сроки рассмотрения дела. Судя по карточке дела: предварительное судебное разбирательство было проведено за неделю до даты основного, на котором было вынесено решение суда. Дело содержало не менее 30 томов. За описанное время можно было только ознакомиться с материалами дела, но не подготовить полноценную защиту с пояснениями и источниками происхождения средств, на которые приобретались объекты, со сбором доказательств. В составе ответчиков указывается наследник, который умер десять лет назад. Маловероятно, что кто-то хранит все документы всех родственников. Коррупция является тяжким правонарушением.

Аннотация: Федеральная нотариальная палата (ФНП) предложила законодательно закрепить бесповоротность записей в ЕГРН при нотариальном удостоверении сделки. Нотариус по-прежнему будет нести имущественную ответственность. Исключительная невозможность внесения изменений в запись ЕГРН по формальным основаниям противоречит принципам справедливости и эффективного правосудия, увеличивает правовые риски для собственников и нарушает баланс интересов. В настоящее время депутаты Госдумы предложили законопроект, согласно которому нужно ввести недельный период охлаждения при сделках с недвижимостью для защиты покупателей.

Аннотация: Мужчина купил квартиру в ипотеку и сразу начал ее сдавать. Недобросовестный арендатор перепродал квартиру. Вернувшись из командировки, хозяин квартиры узнал, что больше не является собственником жилья. Мужчина обратился в полицию. В описанной ситуации, арендатор продал квартиру собственника используя поддельные документы. Несмотря на то, что покупатель квартиры являлся добросовестным приобретателем, то есть он не знал и не мог знать о подделке документов, квартира все равно подлежала возврату собственнику.

Аннотация: Конституционный суд (КС) закрепил подход к изъятию имущества третьих лиц, которые не были участниками коррупционных преступлений. КС в своих определениях указывает, что получение взятки не предполагает правомерного возникновения права собственности. Предмет взятки не могут оставить в собственности лица, которому его передали по указанию взяткополучателя. КС продвигает позицию, что ради цели борьбы с коррупцией можно отходить от общих правил гражданского оборота объектов недвижимости. По мнению эксперта, в рассмотренных Конституционным Судом РФ случаях очевидны факты неправомерного обогащения и оформления, нажитого коррупционным путем имущества на родственников лиц, признанных виновными в совершении преступлений, поскольку доходы не сопоставимы с расходами. Данные решения должны подчеркнуть, что принимаемые меры направлены на восстановление социальной справедливости.

Аннотация: Пожилая мать незадолго до своей смерти оформила у нотариуса договор ренты, по которому распорядилась передать свою квартиру после смерти плательщику ренты, в результате чего дочь была лишена возможности получить квартиру по наследству. Подобных ситуаций на практике очень много. Права дочери могут быть защищены путем оспаривания в суде договора ренты. В качестве оснований для оспаривания можно указать на обман либо введение в заблуждение пожилой матери, либо доказать, что на момент заключения договора пожилая мать не понимала значения своих действий вследствие психического расстройства. Эксперт объясняет, как доказать наличие оснований для признания нотариального договора недействительным.

Аннотация: В настоящее время нередки случаи, когда руководитель в какой-то момент решает дальнейшую деятельность юридического лица прекратить. Обычно это связано с неспешностью бизнеса. Закон о несостоятельности (банкротстве) напрямую закрепляет обязанность руководителя подать в суд заявление о банкротстве должника - юридического лица при выявлении признаков, которые могут привести к возникновению неплатежеспособности организации, либо компания уже находится в таком состоянии. За неисполнение этой обязанности предусмотрена административная ответственность. Учредитель юридического лица вправе оспаривать и сам факт задолженности, то есть защищаться в суде так, как защищалось бы само юридическое лицо.

Аннотация: Переписка в мессенджерах активно используется не только для оперативной передачи информации, но и для заключения сделок и решения других вопросов. Основной целью нотариального заверения переписки является придание ей юридической силы и дальнейшее использование в качестве одного из элементов доказательств. Переписка в мессенджере, удостоверенная нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу. В контексте переписки в мессенджере сторона должна доказать неразрывную логическую и юридическую связь между аккаунтом и конкретным физическим лицом. В рассматриваемой ситуации связь была не установлена. Отсутствие подобной связи между цифровым аккаунтом и реальным субъектом права приводит к тому, что переписка теряет всякую доказательственную ценность. Приведенная ситуация является последовательной и отражает общий тренд на ужесточение требований к цифровым доказательствам. Эксперты дают рекомендации, как вести деловую переписку и рассказывают можно ли использовать переписку в качестве доказательств в суде.

Аннотация: За последние годы сильно выросло количество исковых заявлений, подаваемых прокуратурой к государственным и муниципальным служащим с целью обеспечения системного обеспечения коррупции. Прокуратура подает иски не только в отношении имущества служащих, но и в соответствии с законодательством Российской Федерации к родственникам и близким лицам. К исковому заявлению предоставляются сведения о доходах и материалы проверки или уголовного дела. Обязанность доказывать на какие доходы приобретено имущество ложится на ответчика.

Аннотация: Решение о взыскании 6,1 млрд руб. с группы сочинских застройщиков вступило в законную силу. Среди фигурантов дела - бизнесмен Виген Саркисян. Суд установил, что ряд жилых помещений был возведен с нарушениями. Застройщики использовали земли, которые ранее принадлежали овощеводческому совхозу "Чкаловский", не предназначенные для жилищного строительства. По данным прокуратуры, из состава земель сельхозназначения было выведено 606 га.

Аннотация: Рассматриваемое судебное решение, которое сделал суд, можно назвать важным прецедентом. Истица обратилась в судебные органы с требованием признания сделки недействительной на основании того, что она была вынуждена заключить договор под воздействием посторонних лиц. Судебный конфликт возник в связи с оспариванием законности сделки купли-продажи жилого помещения лицом пенсионного возраста, которое полагало себя введенным в заблуждение действиями третьих лиц (якобы мошенников). Указанное судебное разбирательство имеет важное юридическое значение. Подобные случаи, где покупатели сталкиваются с требованиями о признании сделок недействительными, становятся все более частыми, что создает риски для всех участников рынка.

Аннотация: Не редкость, когда стороны заключают соглашение об установлении сервитута на земельный участок, оплата по которому наступает после регистрации соглашения в регистрирующем органе. Случается, что регистрация сервитута по каким-либо причинам не состоялась, при этом сервитуарий пользуется земельным участком без оплаты. Согласно законодательству, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Приводится пример судебной практики.

Аннотация: После смерти матери, сын решил оформить все наследство на себя и продать дом, не учитывая интересов своей бабушки. Покупатели нашлись очень быстро. Но не смотря на возраст, женщина обратилась в суд. Суд применил норму о добросовестном приобретателе и учел, что покупатели выступают соседями, поэтому не могли не знать о проживающей бабушке. Эксперт говорит о том, что при покупке квартир по наследству следует проявлять особую бдительность: есть риск, что появятся родственники, которые могут заявить свои права.

Аннотация: За последние годы сильно выросло количество исковых заявлений, подаваемых прокуратурой к государственным и муниципальным служащим с целью обеспечения системного обеспечения коррупции. Прокуратура подает иски не только в отношении имущества служащих, но и в соответствии с законодательством Российской Федерации к родственникам и близким лицам. К исковому заявлению предоставляются сведения о доходах и материалы проверки или уголовного дела. Обязанность доказывать на какие доходы приобретено имущество ложится на ответчика.

Аннотация: Эксперты разбирают ситуации с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом:«внезапная» доверенность - когда бабушка решает все продать, «скорая» продажа после вступления в наследство, долевая собственность на минном поле - развод и раздел, продавец под давлением - пенсионер без планов на будущее, ипотечная ловушка - банк все согласовал. Приводятся причины, по которым не стоит покупать недвижимость у человека, который недавно расторг брак. Специалисты рассказывают о катастрофических последствиях продажи единственного жилья и об опасностях устных договоренностей с банками.

Аннотация: Бизнесмены знают, что за уклонение от уплаты налогов предусмотрено наказание. Максимальное наказание - 5 лет лишения свободы. Кроме того, за совершения преступления связанного с легализацией денежных средств, может быть предусмотрена конфискация имущества. В современных реалиях, риски при незаконной экономии на налогах кратно возросли. Есть серьезные основания считать, что при переходе от налогов будет возбуждено уголовное дело сразу по двум статьям. Вероятность того, что за такую совокупность преступлений удастся отделаться штрафом или условным сроком, низка. Эксперт приводит ситуации, по которым могут обвинить в легализации денежных средств.

Аннотация: Женщина пустила в свою квартиру сестру, пока у нее были проблемы с жильем. Но сестра решила зарабатывать на чужой жилплощади и сдавала квартиру. Проблема бездоговорного пользования квартирой является актуальной. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки и ее условий, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Судебная практика исходит из того, что отсутствие письменного договора само по себе не освобождает лицо, фактически пользовавшееся чужой квартирой, от обязанности возместить стоимость такого пользования, а также иные расходы собственника, связанные с использованием помещения. Для защиты своих имущественных прав собственник должен подтвердить фактическое пользование квартирой, сумму неосновательного обогащения или размер причиненных собственнику убытков.